Un estudio geotécnico se paga antes, durante o después de la obra.
¿No te lo crees?
Lee y te lo cuento….
Resulta que estaba en una obra para realizar unos sondeos con un cliente de esos que se creen seres de luz y desayunan todas las mañanas con Dios.
De esos que tienen esguince crónico de cuello de mirar por encima del hombro…
Y va el buen hombre y me suelta: “Sergio, esto me corre mucha prisa. Me tienes que dar el informe a final de semana.”
Imposible, le dije yo. No da tiempo.
Y explota…
“Esto de los informes geotécnicos no vale para nada. De hecho, yo no lo iba a hacer, pero me lo está pidiendo el arquitecto, que es un “mijitas” y se la coge con papel de fumar.
Todo esto es un rollo.
Los laboratorios…
El control de calidad…
La OCT…
Antes no se hacía nada de esto y no pasaba ná. Todo eso es un puro trámite para recaudar. Un impuesto más, vamos.”
Lo miré directamente y le dije:
Escucha con la orejas, y no olvides esto que te voy a decir:
“Un estudio geotécnico se paga antes, durante o después de una obra”
Me miró con los ojos más abiertos que el 24 horas de un chino, así que tuve que aclararle:
Amové,
Caso 1: Paga antes.
Haces el estudio geotécnico antes de la obra.
Te aseguras que el terreno está perfectamente estudiado, que la cimentación se ha diseñado correctamente.
Puedes dormir tranquilo. Estás invirtiendo en la tranquilidad de saber que lo que vas a construir estará sobre un terreno firme que no te va a dar sorpresas.
Caso 2: Pagas durante.
El laboratorio que has contratado para hacer el geotécnico está hasta arriba y no tiene hueco hasta dentro de un mes. Pero como la obra “corre mucha prisa” y has hecho una obra cerca y ha ido bien, dejas el geotécnico para después.
El problema es que la realidad no siempre es tan predecible, y aquí pueden surgir complicaciones…
Empiezan a aparecer rellenos antrópicos en los pozos de la cimentación…
Filtraciones de agua en las excavaciones del sótano… O peor aún, un talud de la medianera amenaza con deslizarse.
Ahora, tendrás que pagar mucho más, además del geotécnico: Retraso en la obra, modificaciones de proyecto y, probablemente, el cabreo monumental del promotor.
Pero espera, que los hay más listos y todavía puede ser peor…
Caso 3: Pagas después.
Pasas del geotécnico porque piensas que “es un impuesto más” y total, como no lleva OCT…
Ay amigo, aquí sí que puede que termines pagándolo muy caro.
¿Sabes lo que significa no hacer el geotécnico? Que habrás levantado la estructura, tal vez incluso terminado y entregado la obra, cuando empiezan los problemas.
Grietas.
Vuelcos en muros.
Las puertas que no cierran bien…
Incluso fallos estructurales.
O sea: Ruina!
Ahora es cuando tendrás que gastar el doble, el triple, o incluso mucho más en recalces, reparaciones, indemnizaciones…
En definitiva, en solucionar un desastre que podrías haber evitado desde el principio. Y, lo peor de todo, pagarás con tu credibilidad y la pérdida de confianza de tus clientes.
Total, que mi cliente, que se creía más que nadie me dice:
Hombre claro, tu que vas a decir, si es lo que vendes.
Pues sí, eso es lo que vendo.
Vendo tranquilidad. Tranquilidad de saber que no vas a tener problemas inesperados relacionados con el terreno.
Vendo seguridad: la seguridad de que el terreno en el que vas a construir es firme y no te dará sustos una vez comenzada la obra.
Vendo que tu credibilidad como técnico no se esfume de un plumazo por menos del 1% del presupuesto total de la obra.
Si eso te parece poco, es que no sabes de qué va todo esto.
Lo que a simple vista parece “un trámite más”, “un impuesto” es, en realidad, la diferencia entre un proyecto sin sobresaltos y un sobresalto de proyecto.
No es solo una cuestión de cumplir con normativas, sino de evitar sorpresas.
¿Entiendes?
No vas a crear algo grande para que se llene de grietas a las primeras de cambio, ¿no?
Bueno, y entonces tú, ¿Cuándo pagarás el geotécnico?
Antes.
Durante.
O después de la obra.
PD: Si eres de los que prefieres pagarlo antes, contáctame y hablamos.